宅地の評価
宅地の評価について、その使用状況により評価の方法が変わります。
自用地（自己所有の敷地や土地）の評価
【市街地的形態を形成する地域にある宅地】
路線価方式：路線価値 × 奥行価格補正率 × 地積
【上記以外の宅地】
倍率方式：固定資産税評価額 × 倍率
借地権の評価
自用地評価額 × 借地権割合
貸宅地の評価
通常賃貸の場合
自用地評価額 ×（１－借地権割合）
相当の地代を支払う場合
a)権利金の支払いが0で、地代相当の支払を維持している場合
自用地としての評価額 × 80％
b) a)以外 次のうち低い方
自用地としての評価額－自用地としての評価額×借地権割合×1－（実際に支払っている地代の年額）－（通常の地代の年額）（相当の地代の年額）－（通常の地代の年額）
自用地としての評価額×80％
土地の「無償返還の届出」を提出している場合
自用地としての評価額×80％
貸家建付地（貸家の敷地の用に供されている宅地のこと）
自用地評価額×（１－借地権×借家権割合）
貸家建付借地権（貸家の敷地の用に供されている借地権又は定期借地権のこと）
自用地評価額×借地権割合×（１－借家権割合）×賃貸借割合
使用貸借により借り受けた宅地等
評価額は0（零）
使用貸借により貸し付けられた宅地等
評価額は0（零）
相続財産の評価・調査の関連項目
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