湖南の方より相続に関するご質問

2022年06月08日

Q：不動産を相続したのですが、不動産の名義変更の仕方が分かりません。行政書士の先生に教えていただきたいです。（湖南）

現在湖南に住む50代会社員です。先月、湖南市内の病院にて父が亡くなりました。母は数年前に他界しており、私には兄弟もいませんので相続人はおそらく私のみとなります。父は相続財産として、湖南にある実家といくつか父名義の不動産を遺してくれました。不動産を相続したら名義変更を行う必要があると思うのですが、初めてのことで何から手をつければよいのか分かりません。そこで行政書士の先生に不動産の名義変更について教えていただきたいです。（湖南）

A：不動産を相続した場合の名義変更についてご説明いたします。

この度は滋賀・栗東相続遺言相談室へお問い合わせいただきありがとうございます。

不動産の名義変更手続きに関する流れについて以下にてご説明いたします。

【名義変更手続きの流れ（遺言書が遺されておらず、相続人が複数人いる場合）】

• 相続人全員で遺産分割協議を行い、遺産分割協議書を完成させる
• 名義変更申請を行う際に必要な添付書類を揃える

・法定相続人全員の戸籍謄本

・被相続人の出生から死亡までの連続した戸籍謄本など

・住民票（被相続人の除票および相続する人の分）

・名義変更をする不動産の固定資産評価証明書

・相続関係説明図　　　　　　　　　…など

• 登記申請書を作成する
• 名義変更の申請時に必要な書類を法務局に提出する

ご相談者様のように相続人が単独の場合や遺言書が遺されている場合には、①の手続きは不要となります。

ご自身で名義変更を行うことは可能ですが、必要な書類を集めるなど手間や時間がかかる作業が多いため専門家に依頼した方が円滑に進みます。また、相続人のなかに行方不明者がいる、未成年者がいるなどの場合も専門的な知識を要するため専門家にご相談されると良いでしょう。

不動産の名義変更手続きを行うことにより、第三者に対して主張することも可能となります。そのため相続した後に売却する予定だとしても、名義変更手続きは行いましょう。

滋賀・栗東相続遺言相談室では湖南のみならず、周辺地域にお住まいの皆様から相続手続きに関するたくさんのご相談をいただいております。相続手続きは慣れない方にとっては複雑な内容となり、多くの時間を要する手続きになるかと思われます。滋賀・栗東相続遺言相談室では湖南の皆様のご相談に対し、最後まで丁寧に対応させていただきますので、安心してご相談ください。また、滋賀・栗東相続遺言相談室では湖南の地域事情に詳しい相続手続きの専門家が、初回のご相談を無料にてお伺いしております。湖南の皆様、ならびに湖南で相続手続きができる事務所をお探しの皆様にお目にかかれる日をスタッフ一同、心よりお待ち申し上げます。